Guide de l’acheteur : acheter un terrain et bâtir dans les Laurentides
Acheter un terrain et y construire une maison, ce n’est pas la même chose qu’acheter une maison existante. Il y a un ordre à respecter, des vérifications à faire avant de signer, et des coûts que personne ne mentionne dans une annonce.
Nous développons dans les Laurentides depuis des années et ce sont toujours les mêmes questions qui reviennent. Voici nos réponses, sans détour.
Le budget
Combien coûte une construction clé en main dans les Laurentides ?
Comptez de 280 $ à 350 $ le pied carré en 2026, soit environ 560 000 $ à 700 000 $ pour une maison de 2 000 pieds carrés, terrain exclu. Le terrain, la préparation et les raccordements ajoutent généralement de 30 % à 50 %.
Quels frais s’ajoutent sur un terrain non desservi ?
Le puits artésien, l’installation septique et le chemin d’accès représentent généralement de 25 000 $ à 60 000 $ selon le terrain.
Comment finance-t-on un projet de construction ?
Par déboursés progressifs, c’est à dire en tranches versées à mesure que le chantier avance. Il faut aussi prévoir une mise de fonds plus élevée que pour une maison existante.
Le terrain
Quelles sont les étapes pour acheter un terrain ?
Vérifier le zonage, faire un test de sol, confirmer l’eau et l’électricité, déposer une offre conditionnelle, obtenir le financement, demander les permis, signer chez le notaire. Comptez de 2 à 4 mois.
Comment évaluer un terrain en visite ?
Six critères : l’orientation au soleil, la pente, le sol, l’accès, la vue à long terme et la revente.
Quelles règles municipales s’appliquent ?
Le zonage, la bande riveraine de 10 à 15 mètres, les milieux humides, l’abattage d’arbres et les marges de recul. Ces règles changent d’une municipalité à l’autre.
Le projet
Autoconstruction ou clé en main ?
L’autoconstruction économise de 10 % à 20 % en théorie, mais elle vous transfère la gestion du chantier, le risque de dépassement et la responsabilité des malfaçons, sans la couverture de l’organisme de garantie.
Combien de temps ça prend ?
De 10 à 18 mois : de 2 à 4 mois de plans et de permis, puis de 6 à 14 mois de chantier. L’hiver influence beaucoup le calendrier.
Où s’établir : Saint-Sauveur, Morin-Heights ou Sainte-Adèle ?
Saint-Sauveur pour l’animation et la proximité de Montréal, Morin-Heights pour le calme et la forêt, Sainte-Adèle pour une ville complète à l’année.
Notre façon de travailler
Chez Invesco Habitation, les terrains sont vendus avec la construction. Un seul interlocuteur du lot jusqu’aux clés, un prix connu avant la signature, et la conformité du terrain vérifiée par ceux qui vont bâtir dessus.
Nous développons à Saint-Sauveur, Morin-Heights, Sainte-Adèle, Saint-Adolphe-d’Howard, Piedmont et Mille-Isles.
Terrains à vendre par ville
Une question qui n’est pas ici ?
Appelez-nous. On répond même si vous n’êtes pas encore prêt à acheter.